260 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 94,6 m² · terrain 5 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768349653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
19090768349653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 60 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 433 $ Poids 11 % |
| 2 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 590 $ Poids 8 % |
| 3 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 723 $ Poids 1 % |
| 5 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.