289 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 69,2 m² · terrain 2 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,8 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768474985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
19090768474985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
259 477 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 43 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 047 $ Poids 3 % |
| 2 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 057 $ Poids 0 % |
| 3 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.