293 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 104,8 m² · terrain 4 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768485301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
19090768485301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 52 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 124 $ Poids 39 % |
| 2 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 991 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 264 $ Poids 4 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.