Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
411 400 $
Autre · 5 023 $/m² · 81,9 m² · constr. 2023 · terrain 185 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 239,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +178.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768494700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
19090768494700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 76 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 421 $ Poids 8 % |
| 2 | 142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 058 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −55 543 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 807 737 $ Poids 2 % |
| 4 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 140 $ Poids 0 % |
| 5 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.