307 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 90,7 m² · constr. 1984 · terrain 34 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 444,7 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768546327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
19090768546327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 75 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 978 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 231 $ Poids 16 % |
| 2 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 748 $ Poids 2 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 804 487 $ Poids 2 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 190 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 259 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 047 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 162 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.