311 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 8 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 347,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768556871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
19090768556871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 70 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 162 m · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 971 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 553 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 828 057 $ Poids 3 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 858 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 332 $ Poids 1 % |
| 6 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 167 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.