331 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 104 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 784,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768559437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
19090768559437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 74 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 280 $ Poids 40 % |
| 2 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 702 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 943 $ Poids 18 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 180 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 785 867 $ Poids 3 % |
| 5 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 085 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 152 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 278 999 $ Poids 2 % |
| 8 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 159 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.