321 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 74,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768566908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
19090768566908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 50 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 826 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 472 $ Poids 18 % |
| 2 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 633 $ Poids 5 % |
| 3 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 144 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 178 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 364 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 358 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.