325 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 112,1 m² · terrain 2 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768577131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
19090768577131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 55 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 8 m · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 866 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 847 $ Poids 3 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 742 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 279 $ Poids 2 % |
| 6 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 386 $ Poids 2 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.