329 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 79,2 m² · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 91 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768577453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
19090768577453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 38 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 765 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 877 $ Poids 22 % |
| 2 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 264 $ Poids 5 % |
| 3 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 135 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.