330 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 81,2 m² · constr. 1997 · terrain 43 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 236,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768596502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
19090768596502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 79 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 811 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 243 $ Poids 21 % |
| 2 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −58 188 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 805 092 $ Poids 4 % |
| 3 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 005 $ Poids 4 % |
| 4 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 925 $ Poids 1 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 185 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 410 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.