350 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 70,3 m² · constr. 1935 · terrain 3 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768599647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
19090768599647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 60 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 467 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 898 $ Poids 17 % |
| 2 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 340 $ Poids 10 % |
| 3 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 173 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.