349 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 119 m² · terrain 28 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 893,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768662640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
19090768662640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
275 718 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 64 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 467 m · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 008 $ Poids 69 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 392 $ Poids 13 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 470 $ Poids 6 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 217 $ Poids 3 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 749 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +84 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 918 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.