353 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 83,5 m² · constr. 1976 · terrain 6 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 934,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768680624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
19090768680624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 71 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 423 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 114 $ Poids 26 % |
| 2 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 733 $ Poids 8 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −49 498 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 748 082 $ Poids 4 % |
| 4 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 134 $ Poids 4 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 408 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 151 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 869 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 377 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.