300 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
634 200 $
Autre · 2 874 $/m² · 220,7 m² · terrain 384 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 676 m²
Frontage
426,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778416135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
19090778416135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 92 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 710 $ Poids 22 % |
| 2 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 770 $ Poids 1 % |
| 3 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 551 $ Poids 0 % |
| 5 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.