340 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 89 m² · constr. 2017 · terrain 42 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 512 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778524049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
19090778524049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 79 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 944 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 370 $ Poids 17 % |
| 2 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 564 $ Poids 11 % |
| 3 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 681 $ Poids 9 % |
| 4 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 647 $ Poids 2 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 807 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 442 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.