358 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 95,7 m² · constr. 1980 · terrain 11 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 853,1 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778601035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
19090778601035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 51 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 543 m · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 586 $ Poids 44 % |
| 2 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 646 $ Poids 20 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 808 780 $ Poids 7 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 190 890 $ Poids 6 % |
| 5 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 154 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 827 $ Poids 3 % |
| 8 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 644 $ Poids 2 % |
| 9 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 163 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 725 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.