377 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 90,7 m² · terrain 8 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 762,2 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778606510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
19090778606510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 389 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 60 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 177 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 231 $ Poids 24 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 179 $ Poids 12 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 754 $ Poids 12 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 759 $ Poids 5 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 047 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 630 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.