376 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 122,8 m² · terrain 20 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 501,1 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778614445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
19090778614445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 67 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 857 m · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 991 $ Poids 51 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 315 $ Poids 27 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 624 $ Poids 14 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −58 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 874 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 039 $ Poids 6 % |
| 6 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 876 $ Poids 2 % |
| 7 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.