388 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
533 700 $
Autre · 4 153 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 131 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 665,7 m²
Frontage
204,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 397 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778664756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
19090778664756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 88 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 966 $ Poids 32 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 200 $ Poids 30 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 356 $ Poids 17 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 743 741 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 313 121 $ Poids 5 % |
| 6 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 577 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 536 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.