440 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 67,7 m² · terrain 123 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 199,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778708702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
19090778708702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 54 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 410 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 626 $ Poids 66 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 092 $ Poids 9 % |
| 3 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 522 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 327 $ Poids 5 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 879 $ Poids 2 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 505 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.