423 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778715335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
19090778715335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 477 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 55 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 432 $ Poids 35 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 138 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 570 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 812 $ Poids 18 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 880 $ Poids 14 % |
| 5 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 302 $ Poids 13 % |
| 6 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 165 027 $ Poids 10 % |
| 7 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 219 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.