408 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 102,8 m² · constr. 1790 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778722443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
19090778722443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 477 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 59 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 059 $ Poids 25 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 948 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 158 $ Poids 25 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 028 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 790 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 426 $ Poids 16 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 750 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 733 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.