430 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 128,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778726262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
19090778726262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 477 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 58 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 441 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 925 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 512 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 742 906 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 304 219 $ Poids 13 % |
| 5 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 651 $ Poids 11 % |
| 6 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 523 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.