453 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
338 700 $
Autre · 1 431 $/m² · 236,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778728256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
19090778728256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 66 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 494 m · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 721 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 304 648 $ Poids 34 % |
| 3 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 929 m · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 510 $ Poids 27 % |
| 4 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 511 m · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 300 172 $ Poids 12 % |
| 5 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 270 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +199 998 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 986 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 878 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.