450 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 108,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778728920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
19090778728920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 71 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 736 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 422 $ Poids 42 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 453 $ Poids 33 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 277 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 756 $ Poids 21 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 916 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 562 $ Poids 16 % |
| 6 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 583 $ Poids 10 % |
| 7 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.