461 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778729862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
19090778729862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 55 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 574 $ Poids 56 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 031 $ Poids 37 % |
| 3 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 814 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 767 $ Poids 21 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 939 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 157 333 $ Poids 20 % |
| 5 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 216 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 276 114 $ Poids 14 % |
| 6 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 914 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.