462 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
323 800 $
Autre · 510 $/m² · 635 m² · constr. 1975 · terrain 2 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ -6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778738548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
19090778738548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 64 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 321 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 65 % |
| 2 | 430, 4e rang Ouest, La Durantaye 2026-07-13 · 419 m · Vendu 277 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 777 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 669 m · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 659 m · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 972 m · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 41 % |
| 6 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 977 m · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 40 % |
| 7 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 983 m · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 40 % |
| 8 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 989 m · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 40 % |
| 9 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 995 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 954 m · Vendu 258 161 $ Ajust. marché +21 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 479 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.