27 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 833 $/m² · 422,8 m² · constr. 1976 · terrain 12 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 964,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778748616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
19090778748616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 69 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Piedmont, La Durantaye 2024-06-27 · 370 m · Vendu 160 000 $ (355 $/m²) 451,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 686 $ Poids 27 % |
| 2 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 364 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +199 998 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 986 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 617 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.