21 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 163,4 m² · terrain 1 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778749365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
19090778749365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 51 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 88 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 233 $ Poids 62 % |
| 2 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 295 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 886 $ Poids 54 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 526 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 327 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 66 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 800 $ Poids 3 % |
| 5 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +84 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 511 $ Poids 2 % |
| 6 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.