35 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
242 100 $
Autre · 1 303 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 136 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778758415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
19090778758415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 42 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 426 m · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 798 m · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 285 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 999 m · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 274 283 $ Poids 55 % |
| 4 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 385 m · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 265 942 $ Poids 51 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 360 $ Poids 30 % |
| 6 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 446 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +117 187 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 903 238 $ Poids 29 % |
| 7 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 598 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 921 $ Poids 18 % |
| 8 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 178 $ Poids 1 % |
| 10 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.