34 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 88,5 m² · constr. 1970 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778759533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
19090778759533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 48 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 109 $ Poids 60 % |
| 2 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 191 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 836 $ Poids 45 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 794 $ Poids 34 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 825 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 151 675 $ Poids 23 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 683 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 465 $ Poids 21 % |
| 6 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 529 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.