60 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 83,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778777539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
19090778777539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 60 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 437 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 085 $ Poids 55 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 576 $ Poids 50 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 847 $ Poids 23 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 941 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 913 $ Poids 21 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 792 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 581 $ Poids 15 % |
| 6 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 440 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.