471 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 98,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778830062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
19090778830062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 42 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 339 $ Poids 51 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 173 722 $ Poids 38 % |
| 3 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 730 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 801 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 194 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 260 578 $ Poids 19 % |
| 5 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 851 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 148 949 $ Poids 18 % |
| 6 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.