480 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 135,6 m² · constr. 1905 · terrain 1 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778830863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
19090778830863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 56 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 489 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 213 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 763 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 116 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 279 411 $ Poids 11 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 651 $ Poids 10 % |
| 6 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 144 $ Poids 10 % |
| 7 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 077 $ Poids 7 % |
| 8 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 669 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 341 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 796 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 170 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 311 $ Poids 1 % |
| 11 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.