20 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 63,8 m² · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 119 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778840651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
19090778840651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 41 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 75 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 305 $ Poids 57 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 651 $ Poids 4 % |
| 3 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 781 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 393 $ Poids 3 % |
| 4 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 959 $ Poids 2 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 165 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 847 $ Poids 1 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 647 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 35 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.