497 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778841377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
19090778841377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 33 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 020 $ Poids 59 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 40 % |
| 3 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 526 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 219 $ Poids 25 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 649 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 154 444 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 270 191 $ Poids 18 % |
| 6 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.