494 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 118,6 m² · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 105 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778841503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
19090778841503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 33 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 375 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 115 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 49 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 438 $ Poids 23 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 142 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 815 $ Poids 19 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 556 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 114 $ Poids 13 % |
| 6 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 344 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.