496 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 138,4 m² · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778841624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
19090778841624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 47 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 134 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 356 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 263 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 297 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 154 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 726 $ Poids 10 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 827 $ Poids 9 % |
| 6 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 144 $ Poids 9 % |
| 7 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 963 $ Poids 7 % |
| 8 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 537 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 355 $ Poids 5 % |
| 9 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 664 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 195 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.