498 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 72,3 m² · constr. 1910 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778841816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
19090778841816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 46 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 120 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 581 $ Poids 77 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 509 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 637 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 788 $ Poids 14 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 45 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 454 $ Poids 7 % |
| 5 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 264 $ Poids 5 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 508 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 813 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.