23 Rue L'HEUREUX · La Durantaye
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 141,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778841871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
19090778841871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 51 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 368 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 290 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 778 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 121 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 294 616 $ Poids 9 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 200 675 $ Poids 8 % |
| 6 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 323 144 $ Poids 8 % |
| 7 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 548 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 297 $ Poids 5 % |
| 9 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 680 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 170 895 $ Poids 2 % |
| 10 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.