40 Rue L'HEUREUX · La Durantaye
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778861489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
19090778861489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 63 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 238 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 252 $ Poids 55 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 848 $ Poids 39 % |
| 3 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 284 171 $ Poids 37 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 199 055 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 253 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 762 $ Poids 21 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 407 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 281 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 551 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 171 723 $ Poids 14 % |
| 8 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 453 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −96 311 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 689 740 $ Poids 13 % |
| 9 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 268 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 12 % |
| 10 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 198 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.