534 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 116 m² · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778864723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
19090778864723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 42 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 1 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 295 $ Poids 56 % |
| 3 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 39 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 474 $ Poids 30 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 560 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −77 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 946 $ Poids 25 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 417 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 201 $ Poids 18 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 180 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 244 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 315 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 664 $ Poids 11 % |
| 9 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 449 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 155 $ Poids 7 % |
| 10 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.