37 Rue LAROCHELLE · La Durantaye
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 106 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778877260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
19090778877260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 39 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 969 $ Poids 65 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 309 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 54 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 166 535 $ Poids 29 % |
| 4 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 710 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 643 $ Poids 29 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 127 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 486 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 746 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 270 $ Poids 12 % |
| 7 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 276 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 638 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.