41 Rue LAROCHELLE · La Durantaye
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 110,3 m² · constr. 1980 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778877482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
19090778877482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 36 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 299 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 248 $ Poids 58 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 522 $ Poids 37 % |
| 3 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 410 $ Poids 33 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 202 237 $ Poids 26 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 139 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 145 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 771 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 969 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 25 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 174 576 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 805 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −92 970 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 693 081 $ Poids 12 % |
| 9 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 736 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.