559 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 182 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778886013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
19090778886013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 50 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 525 $ Poids 53 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 192 553 $ Poids 33 % |
| 3 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 56 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 959 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 105 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 165 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 707 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 287 245 $ Poids 17 % |
| 6 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.