580 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
141 900 $
Autre · 1 469 $/m² · 96,6 m² · terrain 1 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 51 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778896858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
19090778896858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 23 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 410 $ Poids 58 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 340 $ Poids 31 % |
| 3 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 235 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 291 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 216 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 069 $ Poids 26 % |
| 5 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 841 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 464 $ Poids 21 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 401 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 876 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 845 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 692 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.