11 Rue OLIVIER-MOREL · La Durantaye
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 99 m² · constr. 1910 · terrain 1 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778897215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
19090778897215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 49 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 758 $ Poids 55 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 205 $ Poids 31 % |
| 3 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 224 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 017 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 151 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 875 $ Poids 24 % |
| 5 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 404 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 868 $ Poids 21 % |
| 6 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 851 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 854 $ Poids 18 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 867 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 605 $ Poids 14 % |
| 8 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 894 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 252 743 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.