10-12 Rue OLIVIER-MOREL · La Durantaye
Valeur estimée
395 000 $
Autre · 1 120 $/m² · 352,7 m² · terrain 3 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 293 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778897748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
19090778897748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 75 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 471 m · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 482 m · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 118 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 135 m · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 124 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 129 m · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 140 m · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 146 m · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 112 m · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 97 m · Vendu 327 235 $ Ajust. marché +27 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 257 $ Poids 49 % |
| 11 | 64, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 107 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 407 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 152 m · Vendu 259 585 $ Ajust. marché +21 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 020 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.