16-18 Rue OLIVIER-MOREL · La Durantaye
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 183,4 m² · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 133 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778898033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
19090778898033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 46 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 953 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 882 $ Poids 22 % |
| 2 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 993 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +110 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 556 $ Poids 22 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 464 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 929 $ Poids 21 % |
| 4 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 144 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 934 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 284 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 166 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 911 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.